نقل ملكية العقارات في تركيا

يعد الإستثمار في العقار من أكثر الإستثمارات التي تدرّ أرباحا كثيرة على صاحبها، وانتشرت حركة العقارات كثيرا في الآونة الأخيرة كالبيع والشراء وعمليات نقل ملكية العقار، ولأنّ تركيا تعتبر من أفضل الدول التي تقدّم تسهيلات للأجانب والمستثمرين لابدّ أن نتعرف على طريقة نقل ملكية العقار في تركيا وهذا ما سنفصله في هذا المقال.

‍
1- المقصود بنقل ملكية العقار في تركيا:
هو تحوّل الملكية القانونية لعقار ما إلى مالك جديد، حيث تجري عملية نقل ملكية العقار عبر سند الملكية وتتيح وثيقة سند الملكية (الطابو) للمالك حق التصرف في العقار من تأجير أو بيع أو إستثمار، ولا يمكن للمالك إثبات ملكيته للعقار من غير هذه الوثيقة.
ونظرا لأنّ سند الملكية مستند رسمي قانوني ينقل حقوق ملكية شخص أو كيان إلى فرد أو كيان آخر نجده يتوفر على معلومات أساسية وأخرى إضافية تتماشى مع شروط النقل.

‍
2- أحكام عقد نقل ملكية العقارات في تركيا:
من أهم أحكام نقل ملكية العقار مايلي:
- أطراف الصفقة: يتم تضمين المعلومات الشخصية لكلا الطرفين في بداية العقد مثل: الإسم العنوان الكامل....
- موضوع العقد: يحتوي هذا القسم على جميع المعلومات حول العقار مثل: الحجم الحي أو المنطقة وعدد الطوابق وما إلى ذلك.
- بيع الممتلكات: يحتوي هذا القسم على جميع المعلومات حول سعر العقار، وشروط بيع العقار وتحديد ما إذا كان العقار تم شراؤه بالتقسيط أم لا.
- نقل العقد: تلزم هذه الأحكام أطراف العقد بالإلتزام بالشروط الواردة في العقد.
- نهاية العقد: في هذا القسم يتم ذكر المعلومات المتعلقة بتفاصيل إنهاء العقد إذا لم يلتزم أي من الأطراف بأحكام العقد من خلال الرجوع إلى هذا القسم.

‍
3- الأوراق المطلوبة لنقل ملكية العقار في تركيا:
- صورة عن جواز السفر أو الهوية الشخصية للمشتري مترجمة ومصدقة عند كاتب العدل (النوتر).
- صور شخصية للمشتري.
- وثيقة البدل الرائج من البلدية التابع لها العقار.
- رقم ضريبي بإسم المشتري.
- وثيقة تأمين الزلازل.
- تقرير التقييم العقاري.
- وثيقة السجل العقاري الخاصة بالعقار.
- إيصالات تحويل قيمة العقار من حساب المشتري إلى حساب البائع.

‍
4- تكاليف معاملة نقل ملكية العقار في تركيا:
من المؤكد أن عملية نقل ملكية العقار من شخص لشخص آخر تكون مقرونة ببعض التكاليف والمصاريف التي لابد منها وعادة ما تكون تخص رسوم سند الملكية التي لا تتجاوز 4% من قيمة العقار وبعض التكاليف الأخرى.

‍
5- مصاريف إستخراج الطابو في تركيا:
- ضريبة نقل سند الملكية (ضريبة الطابو) 4% من قيمة العقار.
- ضريبة Döner sermaye رأس المال المتداول والتي قدرت في سنة 2023 ب519 ليرة تركية.
- ضريبة القيمة المضافة (KDV) وهي ثلاث شرائح 1% أو 8% أو 18%.

‍
6- إجراءات نقل العقارات في تركيا:
يجب إتباع الإجراءات التالية لتأمين عملية نقل العقار بشكل قانوني
- يجب على الشخص الذي يريد شراء العقار أن يحضر بنفسه أو يحضر وكيل رسمي عنه وإحضار كل وثائقه معه.
- التوجه إلى دائرة الضرائب للحصول على الرقم الضريبي ويجب إحضار جواز السفر في حال كان المشتري أجنبي وتكون مصدقة من كاتب العدل.
- بعد اتمام الخطوات السابقة يجب توجه كل من البائع والمشتري إلى دائرة السجل العقاري ليتم نقل ملكية العقار عن طريق تسليمه سند الملكية والذي يحمل إسمه.
- مدّة عملية نقل ملكية العقار لا تتجاوز يومين أو ثلاثة.

‍
يجب الإنتباه أثناء عملية نقل ملكية العقار خلوه من إشارة الرهن أو الحجز أو أي قيود أخرى وهذا يتطلب وجود خبراء وقانونيين في هذا المجال، ونحن شركة property of turkey نوفر عليكم عناء الأمور القانونية بوجود فريق مختص مستعد لتقديم المساعدة في كل وقت.
تحرير: property of turkey
‍