الطابو في تركيا كل مايجب معرفته عن سند الملكية

عند شرائك لأي عقار في تركيا تحصل على الطابو أو سند الملكية الذي يعد بمثابة وثيقة رسمية من دائرة الطابو التركية، ويعتبر نوع الطابو نقطة هامة في الإستثمار العقاري، فماهو الطابو؟ وماهي وإجراءات الحصول عليه؟

‍
1- الطابو في تركيا:
هو وثيقة ملكية تضفي صفة قانونية على امتلاك أي عقار، حيث يعطي صاحب العقار الحق في التصرف فيه من تأجير وبيع وكافة أشكال الإستثمار ويُعطى من قبل مديرية السجل العقاري التابعة لوزارة البيئة والمدن التركية، وتتضمن هذه الوثيقة معلومات تفصيلية عن نوع العقار واسم صاحبه وصورته، والمعلومات المؤرشفة سابقا حول العقار.
‍
2- المعلومات التي تتضمنها وثيقة الطابو في تركيا:
يتم إستخراج الطابو من مكتب تسجيل الأراضي (tapu dairesi) أو مايعرف بدائرة الطابو التركية، ويتضمن المعلومات التالية:
- عنوان الشقة أو العقار حيث تحدد به المدينة والمنطقة والحي وجميع مواصفات الشقة والطابق الموجودة به.
- صورة شخصية لمالك العقار.
- رقم تسجيل للأرض المقام عليها البناء.
- نوع الأرض هل هي صالحة أو غير صالحة للبناء، وذلك بالنظر إلى الشروط التي تضعها البلدية.
- تفاصيل الشقة أو العقار والسعر.
‍
3- الأوراق المطلوبة لإستخراج الطابو:
- جواز السفر الأصلي مع نسخة مترجمة.
- الرقم الضريبي الذي يمكن إستخراجه إلكترونيا خلال وقت قصير.
- تقرير التقييم العقاري للعقار المشترى.
- إستمارة بيان الهوية وهي عبارة عن إستمارة مخصصة للأجانب يتم ملؤها من قبل صاحب العقار.
- وثيقة تأمين الزلازل (dask sigortası).
- صور شخصية عدد 1 للبائع و 2 للمستثمر أو الزبون.
- وجود ترجمان محلف إذا كان مقدم الطلب شخص أجنبي.
‍
4- رسوم الطابو في تركيا:
هي نقطة مهمة يجب على كل مستثمر معرفتها، فهناك رسوم تفرضها  الدولة على تملك أي شقة أو عقار على الأراضي التركية، وينبغي تسديدها من قبل المستثمر، وقد يتم الإتفاق بين البائع والمستثمر على سدادها مناصفة أي 2% لكل منهما.
5- إجراءات الحصول على الطابو في تركيا:
- إبرام عقد الشراء بين الطرفين (البائع والمشتري).
- سداد المبلغ المتفق عليه لقيمة العقار.
- توقيع الطرفين على وثيقة الشراء في دائرة الطابو.
- إستلام المستثمر أو الزبون صك الطابو الجديد بإسمه الذي يثبت ملكيته للعقار.
‍
إذا يمكن القول أنّ الطابو هو وثيقة لحفظ الملكيات تجنبا للإحتيال وبذلك يكون البائع والمشتري قد حصل كل منهم على مايضمن حقه  فحتى يكون إستثمارك آمن تواصل مع مستشاري property of turkey ليطلعوك على كافة التفاصيل القانونية قبل شراء أي عقار.
‍
تحرير: property of turkey

‍