أدت النقلة النوعية في نظام الإسكان الحديث المعتمد على المجمعات السكنية إلى إحداث مجال عمل جديد متعلق بالخدمات المقدمة في تلك المجمعات والتي تضمن الصيانة والنظافة والحلول الذكية وصيانة المصاعد وغيرها،وبناء على ذلك تم إستحداث ما يسمى بالعائدات والدميرباش وهي رسوم مالية مقابل الخدمات المقدمة في المجمع السكني.
فماهو الفرق بين العائدات والدميرباش هذا ماسنتعرف عليه في هذا المقال.
1- تعريف العائدات الشهرية على العقار في المجمعات السكنية في تركيا:
العائدات الشهرية على العقار في تركيا هي قيمة عائدات الشقق في الشهر التي يتم تحصيلها من أصحاب الشقق المتواجدة ضمن المجمعات السكنية، بشكل دوري، وذلك لقاء الخدمات الأساسية مثل: الأمن وتوفير التدفئة، وخدمات التنظيف والخدمات الإضافية مثل: الصالات الرياضية، والمسابح وغيرها من المرافق الترفيهية، كل هذه الخدمات يترتب عليها تحصيل رسوم شهرية ودورية، تسمى العائدات الشهرية على العقار.
2- ماذا لو لم تدفع العائدات في الوقت المناسب؟
بموجب قانون حقوق الملكية التركي في حالة تأخر السداد يحق لشركة الإدارة أن تفرض عليك رسومًا وغرامات إضافية بنسبة 5٪ من المبلغ المتأخر.
الممارسة الشائعة في تركيا هي أنه في حالة عدم دفع العائدات لمدة ثلاثة أشهر، يحق للإدارة رفع قضيتك إلى المحكمة وبدء الإجراءات القانونية لاسترداد الديون.
إذا لم تدفع ديونك بموجب قرار القضاء، فقد تكون ملزمًا ببيع ممتلكاتك بأمر من المحكمة لتغطية ديون العائات الخاصة بك.
3- طرق دفع العائدات في المجمعات السكنية في تركيا:
يمكنك دفع العائدات بطريقتين مختلفتين:
الخيار الأول هو أنه يمكنك دفعها نقدًا إلى مدير المجمع. تأكد من أن المدير يصدر الإيصال بنفسه، وليس البواب أو رجل الأمن، سيساعدك هذا على تجنب الاستفسارات والمواقف غير السارة في المستقبل.
الخيار الثاني والأكثر موثوقية هو دفع العائدات عن طريق تحويل الأموال إلى الحساب المصرفي للشركة المديرة، يمكنك إجراء الدفع بالليرة التركية إلى الحساب في تركيا، وبالعملة الأجنبية من الخارج، إذا كان لدى الشركة المسيرة مثل هذا الحساب.
عند إجراء الدفع حدد الغرض من الدفع باللغتين التركية أو الإنجليزية، ولا تنس الإشارة إلى رقم شقتك واسمك ولقبك. هذا أمر بالغ الأهمية إذا فوضت شخصًا آخر لدفع العائدات الخاصة بك.
4- مفهوم الدميرباش:
يقصد به الخدمات الإضافية التي يتم عملها للمسكن أو المجمع السكني الغير منتظمة.
أو هي المبالغ المستحدثة والغير منتظمة التي تدفع لغرض ما كتعطل المصعد مثلا ويجب تغييره أو تغيير المحرك حفاظا على سلامة السكان، أو لتركيب كاميرات مراقبة إضافية أو ماشابه.
أو يتم دفعها عند الانتقال الى مبنى جديد و لمرة واحدة فقط في هذه الحالة، سيحدد اجتماع المالكين أو شركة الإدارة مبلغ هذه الرسوم المستهدفة.
يجب أن تعلم أنه يتعين على المالك أو المستأجر دفع الدميرباش
وفقًا للقانون.
ويصبح الدميرباش إلزامي الدفع بعد إجتماع الإدارة مع سكان المجمع.
5- كيف يتم تحديد قيمة العائدات في المجمعات السكنية في تركيا:
يتم تحديد مصاريف المجمعات بناء على مشروع التشغيل بموجب المادة 20 من قانون الملكية الطابقية حيث يتم التوزيع النسبي للعائدات على الشكل التالي:
- 50% لطاقم العمل.
- 25% لموارد الطاقة والصيانة.
- 25% لإدارة المجمع.
ولا تختلف هذه النسب مهما كان حجم المجمع أو عدد الأجزاء المستقلة فيه أو تنوع المرافق وخدماتها العامة.
والمعروف أن يقوم مجلس إدارة المجمع بحساب المصاريف التقديرية لمدة شهر ثم يقوم بعرضها على المجلس العام للمجمع ويتم إقراره في الإجتماع العام للمالكين ويعد قرارا قطعيا واجب التنفيذ.
أما الدميرباش فهي متغيرة ومختلفة حسب الظرف والحاجة ليس لديها نسبة أو قيمة ثابتة.
وفي الأخير يجب على المالك أن يشتري شقته في مجمعات ذات سمعة طيبة ومعروفة ولديها مشاريع ناجحة أحسن من مجمعات مجهولة لتجنب مثل هذا النوع من الإستغلال الذي قد يراه المالك غير مبرر في بعض الأحيان.
تحرير: property of turkey
ستجد في هذا الكتاب المختصر الكثير من المعلومات عن كيفية شراء الشقة المناسبة لك في اسطنبول
