قبل شراء عقار أو شقة في تركيا عليك مراجعة عديد الوثائق الضرورية في عملية التملك، خاصة فيما يتعلق منها بالوثائق التي لا يتم الإستثمار العقاري في تركيا إلاّ بواسطتها، ونجد من بين هذه الوثائق عقود البيع والشراء فماهي؟ وماهي الحالات التي يتم فيها إلغاء عقد البيع والشراء؟
1- تعريف العقد:
هو عبارة عن وثيقة قانونية معترف بها لضمان حق البائع والمشتري بشرط تصديقها لدى الدوائر الرسمية التركية.
2- من ماذا يتألف عقد شراء العقار في تركيا؟
يتألف عقد الشراء في تركيا من عدّة بنود تضمن حق البائع والمشتري، ويجب أن يكون العقد كاملا متكاملا ويشمل على أدق التفاصيل القانونية ويتم إستخراج نسختين الأولى للبائع والثانية للمشتري، ويجب التوجه فورا للنوتر (كاتب العدل) لتصديقها وإضافة الصبغة القانونية عليها.
ويأتي الهدف من إبرام عقود الشراء في تركيا الحفاظ على حقوق الطرفين من أي تلاعبات قد تحدث.
وسنذكر بعض تفاصيل العقود على سبيل الذكر لا الحصر وقد تختلف من بند إلى آخر وهي:
- يتم ذكر تفاصيل المشروع وموقعه بالتفصيل.
- الصفحة الأولى تتضمن كل معلومات شركة التطوير العقاري أو المالك ومعلومات الزبون أو المستثمر.
- يتم ذكر سعر العقار بشكل تفصيلي سواء كان كاش أو بنظام الأقساط.
- يتضمن ذكر تفاصيل العقار أو الشقة من عدد الغرف، الحمامات، الأرضيات الدهانات، مستلزمات المطبخ وغيرها.
- يتم ذكر كل المدفوعات المشتركية بين الشركة أو المالك والمشتري.
-يتم ذكر كل الخدمات التي يقدمها المجمع السكني من حمام تركي، سونا حدائق، صالة رياضة... وغيرها.
3- خطوات توقيع عقد شراء العقار في تركيا:
- الزيارة الميدانية للمشاريع وإختيار الشقة أو العقار المناسب.
- دفع العربون لحجز الشقة بشكل مبدئي حتى لا يتم بيعها، ومدة الحجز لا تتجاوز 14.
- التحويل المالي للبنك بالتعديلات الأخيرة التي أقرتها الحكومة التركي لتملك الأجانب.
- العقد المبدئي الذي يثبت ملكيتك للشقة أو العقار.
- الحصول على الطابو ويكون بعد إستكمال كافة المبلغ والإجراءات اللازمة.
4- تحويل عقد البيع إلى طابو في تركيا:
بعد شراء العقار في تركيا وما يتضمنه من توقيع عقد البيع بين البائع والمشتري، وتصديقه لدى كاتب العدل (النوتر)، وتحويل قيمة العقار بالليرة التركية إلى حساب البائع المصرفي بعد بيع العملة الأجنبية إلى البنك المركزي التركي، بعدها تأتي مرحلة أساسية وهي تحويل العقد إلى طابو يتم بحضور المعنيين في دائرة الطابو وبإشراف مسؤول مكتب الطابو للقيام بمعاملة نقل الملكية.
بعد التأكد من دفع كافة رسوم الضريبة وإكمال كافة الأوراق يتم نقل الملكية من البائع للمشتري وتسليم صاحب العقار الجديد وثيقة الطابو بإسمه.
وفي الختام من الأفضل أن يكون المستثمر الأجنبي أو الزبون على دراية منذ البداية بالمتطلبات القانونية لعقود الشراء، لكي لا يواجه أي مشكلة في المستقبل، أو يعتمد على شركات عقارية موثوقة تكون على دراية بالمراحل القانونية لعملية الشراء.
تحرير: property of turkey
ستجد في هذا الكتاب المختصر الكثير من المعلومات عن كيفية شراء الشقة المناسبة لك في اسطنبول
