القرض العقاري للأجانب في تركيا

يجهل الكثير من الأجانب موضوع قدرة الأجنبي الحصول على قرض عقاري لشراء عقار في تركيا، ولم تكن القروض العقارية موجودة في تركيا قبل عام 2007، ولكن بعد هذه السنة أصدرت الحكومة التركية قوانين بشأن التمويل العقاري لمعالجة مشاكل الإسكان للمواطنين من جهة وفتح آفاق الإستثمار للأجانب من جهة أخرى، ولكن ضمن شروط محددة سنتعرف عليها في هذا المقال.

‍
1- كيفية الحصول على قرض عقاري للأجنبي في تركيا:
كونك مواطن أجنبي يمكنك الحصول على قرض عقاري في تركيا وبسهولة شأنك شأن المواطن التركي وتستطيع الحصول على القرض العقاري بطريقتين وهما:
- الطريقة الأولى:
تكون عن طريق شركات العقارات الموجودة في تركيا حيث تمنح القروض لمن يريدها وبالمقابل يدفع المشتري القرض للشركة العقارية بشكل شهري وعلى دفعات لمدة أشهر أو سنة وهي الطريقة الأقل إستخداما  وغير مرغوبة من قبل المقبلين على القرض العقاري في تركيا.
- الطريقة الثانية:
يتم منح قرض عن طريق أحد البنوك في تركيا بالخضوع لمجموعة من الشروط الخاصة التي يطلبها كل بنك وقد تختلف من بنك إلى آخر.

‍
2- الأوراق المطلوبة للحصول على قرض عقاري للأجنبي في تركيا:
- الرقم الضريبي للمعني.
- صورة عن جواز السفر.
- إبراز وثيقة حساب بنكي لثلاث أشهر سابقة أو لبطاقة الإئتمان.
- وثيقة قيد متعلقة بدائرة القروض.
- صورة عن فاتورة رسمية في بلده توضح عنوان الشخص المتقدّم بالطلب.

‍
3- لائحة البنوك التركية الموقعة إتفاقيات مع بنوك في دول الشرق الأوسط:
- البنك الزراعي التركي ziraat bankası.
- بنك الضمان التركي  Garanti bankası.
- بنك العمل التركي Türkiye iş bankası.
- البنك الكويتي التركي Kuveyt türk bank
- بنك البركة التركي Albaraka türk bank.

‍
4- شروط البنك للحصول على قرض عقاري للأجانب في تركيا:
يمكن للأجنبي الحصول على قرض بعد إستيفاء الشروط التالية:
- تحديد المكان أو المنطقة السكنية التي ترغب بشراء العقار فيها.
- جمع الأوراق الرسمية اللازمة لتقديم طلب القرض وأهمها جواز السفر الذي يجب أن يكون مترجما إلى اللغة التركية مع وجود صورة عن جواز السفر.
- إعطاء الرقم الضريبي أو رقم الهوية.
- إحضار إخراج قيد من دائرة القروض.
يتم جمع كل الأوراق اللازمة ضمن ملف وتقديمها إلى المصرف بطلب الحصول على قرض عقاري.

‍
5- النسبة التي يمكن الحصول عليها كقرض عقاري للأجانب في تركيا:
يمكن للأجنبي الحصول على قرض بنسبة 70% من قيمة العقار كحد أقصى، وتكون نسبة الفائدة بين 4.5% إلى 7.5%.

‍
6- شروط القرض العقاري للأجانب في تركيا:
لكي يتكمن الأجنبي من الحصول على قرض عقاري في تركيا لابد من مراعاة الشروط التالية:
- ألاّ تزيد مدّة سداد القرض العقاري عن عشر سنوات كحد أقصى ولا تقل عن 3 أشهر كحد أدنى.
- ألاّ يزيد عمر المتقدّم للحصول على قرض عقاري عن 80 سنة.
- تقديم وثيقة رسمية تثبت دخل المواطن الأجنبي.
- ألاّ تقل جاهزية البناء عن 80%.
- المدّة القصوى بخصوص تسليم سند الملكية أو الطابو عن ثلاثة أشهر.
‍

7- شروط تسديد القرض العقاري للأجانب في تركيا:
- في حال تأخّر المقترض عن سداد الأقساط الشهرية المترتبة عليه يتخذ البنك المقرض مجموعة من الإجراءات التي قد تصل إلى الحجز على الممتلكات.
- يلجأ معظم الأجانب في تركيا إلى تسديد قيمة العقار بشكل نقدي للإستفادة من العديد من المميزات والخصومات التي قد تصل إلى 35% من قيمة العقار في بعض الأحيان.
‍

وفي حال عدم رغبة الأجانب بتسديد قيمة العقار بشكل نقدي تقدّم شركات التطوير العقاري الفرصة لهم لشراء عقار بالتقسيط.
ويعد تغير قيمة الفائدة بشكل مستمر وإرتفاعها في تركيا عامل من العوامل التي تجعل الكثير من الأجانب يعيدون التفكير في الحصول على قرض عقاري في تركيا.

‍
تحرير: property of turkey

‍