مشاريع بضمان الحكومة التركية

ضمان الحكومة التركية يشير هذا المصطلح إلى أنّ المشروع يتم انشاؤه على أساس شراكة بين القطاع الحكومي ممثلة بمؤسساته الإنشائية والقطاع الخاص المتمثل في شركات المقاولات.

‍
وفي هذه الحالة تكون الحكومة هي من تختار الشركة الخاصة الموثوقة ذات السمعة الجيدة في السوق لتقوم ببناس وتنفيذ المشروع، وبهذا تكون الحكومة شريك وضامن للمشروع.

‍
1- ميزات المشاريع بضمان الحكومة التركية:
- يكون العقار آمنا بسبب قوة الضمان الحكومي، حيث لا توجد أي مخاوف تتعلق بتأخر تسليم المشروع أو تسليمه بغير المواصفات المتفق عليها.
- سلامة الإجراءات القانونية.
- المشاريع بضمان الحكومة التركية تستخدم غالبا المواد المصنعة محليا في البناء كنوع من التشجيع على المنتجات المحلية.
- يتم دفع الأقساط الشهرية مباشرة إلى الحسابات الحكومية عن طريق التحويلات البنكية.
- يتم دعم منطقة المشروع بكافة الخدمات من مدارس، مواصلات، مشافي، حدائق وغيرها.

‍
2- الإجراءات المتبعة في المشاريع بضمان الحكومة التركية:
- تطّلع الحكومة التركية على كافة الرخص التي تستخرجها الشركة للبدء بتنفيذ المشروع.
- ترسل الحكومة التركية وفدا رسميا لزيارة المشروع والإطلاع على الشقق النموذجية ومعاينتها قبل عرض المشروع والشقق للبيع.
- تضمن الحكومة التركية حق المستثمر في جميع مراحل المشروع السكني إبتداءً من مرحلة ما قبل البيع إلى غاية ما بعد البيع.
- يتم تصديق عقود البيع مباشرة عند كاتب العدل (النوتر) وتكون الحكومة التركية هي الطرف البائع، أي التملك العقاري هنا يكون من الحكومة التركية مباشرة.
- تترجم الحكومة التركية كافة عقود الشراء عن طريق ترجمان محلّف.

‍
3- أنواع العقود في المشاريع بضمان الحكومة التركية:

‍
- عقد مباشر:
يتم توقيع هذه العقود مباشرة بين المستثمر الأجنبي والقطاع الحكومي ويعتبر المستثمر المالك الأول للعقار وفي حالة المستثمر الأجنبي لا يمكن الحصول على أقساط طويلة الأجل.
- عقد التنازل:
يتم إستخدامه عند الشراء من مواطن تركي، حيث يقدّم تنازل عن عقد الشراء للمستثمر الأجنبي، وبذلك يتم تحويل خطة الدفع بالكامل للمستثمر.
وفي الأخير وجب التنويه إلى أنّ جميع الأجانب (ممن يحق لهم شراء العقارات في تركيا) يحق لهم التملك بهذه المشاريع كغيرها من المشاريع الخاصة.

‍
وأنتم هل تفضلون المشاريع الحكومية أو المشاريع الخاصة؟

‍
تحرير: property of turkey

‍