تملك الأجانب للأراضي في تركيا

يرغب العديد من الأجانب إمتلاك أرض على الأراضي التركية بأهداف مختلفة وفي مناطق عديدة، ويتسائل الكثير منهم حول كيفية تملك قطعة أرض في تركيا؟ وماهي الشروط؟
‍
1- القانون التركي لتملك الأجانب أراضي في تركيا:
وفقا للمادة 35 من قانون التملك في تركيا سمحت الحكومة التركية لجميع الوافدين الأجانب بشراء أرض وتملكها وفقا لبعض الشروط التابعة لقانون العقارات رقم 2644 والذي نص على إلغاء التعامل بالمثل في المعاملات المتعلقة بالتملك العقاري للأجانب في تركيا.

‍
2- شروط إمتلاك أجنبي لأرض في تركيا:  
- ألاّ يكون جنسيته من إحدى الجنسيات المحظورة من التملك في تركيا، حيث يقضي قانون العقارات في تركيا بتملك الجنسيات الأجنبية للأراضي في تركيا بإستثناء البعض منها مثل: سوريا، كوريا الشمالية، أرمينيا، نيجيريا، المغرب، لاتفيا، ألبانيا و أفغانستان.
- حدد قانون الطابو المساحة التي يمكن للأجنبي تملكها في تركيا والتي قدّرت ب 30 ألف متر كحد أقصى.
- لا يحق للأجنبي شراء وتملك أراضي تتجاوز 10% من مساحة العقارات الخاصة بمدينة تركية ما.
- لا يمكن للأجنبي شراء وتملك أراضي في المناطق العسكرية والأمنية إلاّ بإذن خطي مصدّق من الوحدة العسكرية.

‍
3- أنواع الأراضي في تركيا:
- أراضي إعمارية:
تكون مخصصة لبناء عقار أو مكتب أو محل تجاري أي البناء بصفة عامة، وهذا النوع من الأراضي يطلق عليه إسم Arsa.
-الأراضي الزراعية:
وهي الأراضي الغير مسموح البناء فيها، أو نسبة البناء عليها تكون محددة مثل: بناء منزل صغير أو حضيرة للحيوانات، وباقي الأرض تستغل في الزراعة، ومالك الأرض الزراعية يجب عليه في غضون سنتين تقديم مشروع زراعي والبدء بتنفيذه، وإلا فإنّ الدولة التركية تقوم بإسترجاع الأرض، وهذا النوع يسمى Bahçe tarla.
-الأراضي الصناعية:
تشير الأراضي المخصصة للمناطق الصناعية إلى أن هذه المنطقة مخصصة للأغراض الصناعية، لا يمكن بناء منازل عليها، إذا تم بناء المنزل على أرض صناعية فإن هذا المنزل يعتبر بناء غير قانوني ولا مفر من هدمه إذا تم اكتشافه.
بشكل عام يفضل هذا النوع من الأراضي من قبل المؤسسات الصناعية  لإنشاء ورش عمل أو مصانع أو بناء مجمعات رياضية في إطار التنمية الصناعية.

‍
4- وثائق تملك أرض في تركيا:
 - التقييم العقاري الخاص بالأرض.
- صور شخصية لكل من البائع والمشتري.
- وثيقة تثبت الموافقة الأمنية والعسكرية على بيع الأرض.
- وثيقة تحديد عنوان الأرض بدقة من قبل البلدية.
- نسخة من جواز سفر المشتري مترجمة للغة التركية ومصادق عليها.
- وبعد ذلك يتم الحصول على عقد البيع لإستخراج الطابو من دائرة السجل العقاري التركي.

‍
- 5 أفكار لإستثمار الأراضي في تركيا:
يوجد العديد من الأفكار لإستثمار الأراضي في تركيا، سواء على صعيد شخصي أو بشكل إستثمار مربح.
- بناء فيلا أو منزل على هذه الأرض.
- بناء مزرعة خاصة.
- تشييد بناء سكني أو مكتبي.
- بناء مجمع تجاري أو سوبر ماركت.
- بناء مصنع.
- بناء فندق.
- الإستفادة من كل مميزات الأراضي الزراعية كزراعة أشجار مثمرة، مزرعة ورود، مزرعة فواكه، تربية حيوانات.

‍
6- الجنسية التركية من خلال تملك الأراضي في تركيا:
- يستطيع الأجنبي الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء أرض بتركيا بنفس الشروط المطبقة على العقارات السكنية والتجارية.

‍
7- أنواع طابو الأراضي في تركيا:
- طابو الأراضي الصالحة للإعمار:
هو عبارة عن سند ملكية لتسجيل قطع الأراضي الصالحة للإعمار، بشرط أن تكون واقعة ضمن منطقة مندرجة داخل خطّة الإعمار.
- طابو الأراضي الزراعية:
طابو يخص كل الأراضي التي يصلح بها إنشاء مشروع زراعي.

‍
ينصح في الأخير للراغبين بشراء أراضي في تركيا الإستعانة بخبير في المجال عند الشراء لضمان سير العملية بالطرق القانونية.

- تحرير: property of turkey

‍