يخضع سعر العقار في تركيا عموما وإسطنبول خصوصا إلى عدّة عوامل يمكن القول أنّ هذه العوامل هي المتحكمة في إرتفاع وإنخفاض الأسعار ويمكن حصرها في مجموعة من النقاط
1- موقع العقار:
يؤكد جميع خبراء في العقار أنّ سعر العقار في اي بقعة على الأرض يتم تحديده بأهم عامل وهو موقع العقار بالنسبة للمدينة أو كلما إقتربنا من المركز، ويقصد بمركز المدينة المركز المالي والسياحي والتجاري الذي يعبر عن عراقة تلك المدينة.
2- عمر البناء:
يؤثر في سعر العقار أيضا نوع البناء فالأبنية الجديدة تكون أسعارها مرتفعة مقارنة بالأبنية القديمة، خاصة إذا تم الأخذ بعين الإعتبار في البناء الحديث المضاد للزلازل أو إذا كان العقار ضمن مجمعات سكنية أو تجارية حديثة.
3- حالة العقار:
بمعنى إذا كان العقار مستخدما أو لا حيث أنّ كثير من العملاء لا يرغب بشراء عقار أو شقة مستخدمة حد الإستهلاك، فلا يمكن إكتشاف عيوب العقار إلا بعد مرور فترة من الزمن.
4- مساحة العقار:
كلما زادت مساحة العقار زاد سعره وتختلف من مساحة صافية ومساحة كلية، كما أنّ الإستغلال المفيد للمساحة له دور مهم.
5- الإطلالة والإرتفاع:
الشقة ذات الإطلالة البحرية أو التي تطل على معلم سياحي مهم هي أغلى من شقة مطلة على حديقة عادية مثلا، فالإطلالة هنا عامل مهم متحكم في السعر عموما.
كما أنّ شقة في طابق أخير هي أغلى من شقة في طابق أوّل، لأنّه كلما إرتفع طابق الشقة زادت مساحة الرؤية والإطلالة.
6- الخدمات الإجتماعية والترفيهية والتكنلوجية:
تتنافس العديد من المجمعات السكنية في تركيا عموما وإسطنبول خصوصا على تقديم الخدمات الترفيهية والأمنية من خدمات أمنية، كاميرات مراقبة، مصاعد، حدائق، ملاعب، حمامات، حدائق وغيرها.
فضلا عن إدخال أنظمة المنازل الذكية لمواكبة التطور الأمني، وكل هذه الأمور تشكل عاملا رئيسيا في سعر العقار.
7- التشطيبات الداخلية والديكور:
جودة التشطيبات والمواد المستعملة في البناء متحكم مهم في سعر العقار والشقة، والمواد الأقل جودة تجعل قيمة العقار منخفضة.
وعموما في تركيا يتم إستعمال مواد ذات جودة ما دفع الكثيرين لتملك عقار في تركيا.
8- العقارات الجاهزة:
يعتبر العقار الجاهز أغلى من العقار قيد الإنشاء، حيث يلجأ العديد من المستثمرين لمثل هذا النمط من العقارات لأن اسعارها مناسبة إلى حين إكتمالها لتحقيق منها أهداف ربحية عالية.
وفي الأخير فأنت كزبون أو مستثمر أخذك بعين الإعتبار لكل النقاط المذكورة في المقال تجنبك الإختيار الخاطئ وتزيد من فرصتك في الحصول على عقارك المناسب، ونحن شركة property of turkey نساعدك في ذلك.
شارك المقال مع أصدقائك كي تعم الفائدة.
ستجد في هذا الكتاب المختصر الكثير من المعلومات عن كيفية شراء الشقة المناسبة لك في اسطنبول
