إنّ عقود الإيجار التي تجري على الأراضي التركية هي أبدا ليست حالة إستثنائية، ففي كل العالم تقريبا تجري نفس القواعد والقوانين ولكن مع وجود بعض الإختلافات البسيطة فيما بينها، لذلك إذا كنت في تركيا ورغبت في إستأجار عقار ما أو شقة ما عليك سوى أن تكون حريصا ومنتبها على بعض الخطوات البسيطة التي سنفصلها في هذا المقال.
1- القوانين التركية فيما يخص عقود الإيجار:
تواجدت القوانين التركية بصورتها الحالية لتؤمن وتضمن حقوق وواجبات المؤجر والمستأجر على حد سواء، ويجدر بكلا الطرفين فهم القوانين والأنظمة تجنبا للمشاكل وتحقيق أعلى إستفادة من عملية الإيجار.
عقد الإيجار في القانون التركي هو سند إتفاق رسمي موقع بين طرفين يشمل كلا من مالك العقار والمستأجر ويوضح فيه تفاصيل الإتفاق، مدة الإيجار، قيمته وطريقة الدفع، كما يحتوي العقد على البيانات المفصلة عن العقار أو الشقة وتفاصيل الطرفين.
2- معلومات يتضمنها عقد الإيجار:
- البيانات الشخصية للمالك أو المستأجر مع تسجيل أرقام الهوية الشخصية.
- تحديد مبلغ الإيجار وكتابته في العقد حسب الإتفاق.
- مدة عقد الإيجار
- قيمة مبلغ التأمين وشروطه.
- توقيع الطرفين على العقد.
3- فسخ عقد الإيجار في تركيا:
يتم فسخ عقد الإيجار في عدة حالات:
- إنتهاء مدّة العقد.
- وجود عيب في العقار.
- تخلّف المستأجر عن دفع قيمة الإيجار.
- يفسخ عقد الإيجار بسبب إهمال المستأجر مما قد يسبب تلف للشقة.
- في حالة الحاجة لإجراء ترميمات أو تعديلات في العقار.
- في حالة تأجير العقار لشخص وإدخال شخص آخر دون علم صاحب البيت.
- يفسخ العقد في الحالات الطارئة كالموت، الإفلاس، أو إحتياج أحد الأصول للشقة.
4- نسبة زيادة إيجارات العقارات في تركيا 2022:
بلغ معدّل الزيادات السنوية للإيجارات في تركيا لسنة 2022 نسبة 25% بناء على متوسط أرقام التضخم في تركيا، وقد يتم رفع هذه النسبة أكثر من مرة في نفس السنة حسب التضخم.
ولا يحق لمالك العقار رفع قيمة الإيجار قبل إنقضاء مدة العقد الذي يكون عادة سنة قابلة للتجديد، كما يحق لصاحب العقار رفع دعوى قضائية في حال كانت قيمة الإيجار لا تتناسب مع قيمة إيجار باقي عقارات المنطقة.
5- حقوق وواجبات المستأجر في تركيا:
- دفع الإيجار في موعده المتفق عليه في العقد دون تأخير.
- المحافظة على سلامة العقار عدا الأشياء التي أتلفت بمرور الزمن.
- ألاّ يقوم بأي تغيير في العقار بدون إذن خطي من صاحبه.
- ويحق له أن لا يتم إلزامه في العقد بشروط جزائية إن تأخر في الدفع.
- إصلاح أي عطل من قبل صاحب العقار، وإذا رفض يقوم المستأجر بإصلاحه وخصم الكلفة من مبلغ الإيجار.
- 6 حقوق وواجبات المؤجر:
- دفع جميع النفقات والضرائب المتعلقة بالعقار.
- إصلاح جميع الأعطال قبل تسليم العقار.
- في حال رغبة المستأجر مغادرة العقار يجب إخبار المؤجر على الأقل شهر مسبقا.
- ويحق له فسخ العقد في حال لم يقبض مستحقاته في موعدها الشهري.
- إستلام العقار كما سلمه للمستأجر دون أي نواقص أو تغيير.
الجدير بالذكر أنّ الطلب على الإيجار في إرتفاع مستمر نظراً لعدّة عوامل التي تتميز بها تركيا عموما وإسطنبول خصوصا.
تحرير: property of turkey
ستجد في هذا الكتاب المختصر الكثير من المعلومات عن كيفية شراء الشقة المناسبة لك في اسطنبول
